Động thái này được kỳ vọng không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn góp phần thúc đẩy thanh khoản và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Để đẩy nhanh tiến độ, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng đã ký ban hành kế hoạch thực hiện của Tổ công tác 1645 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ trên địa bàn thành phố.

Theo kế hoạch, toàn bộ các dự án chưa được cấp sổ hồng, bao gồm cả các dự án đã đưa vào sử dụng và hồ sơ phát sinh trong năm 2026, sẽ được rà soát và phân loại theo từng nhóm vướng mắc để có hướng xử lý cụ thể. Thành phố đặt mục tiêu mỗi quý giải quyết khoảng 30% số hồ sơ tồn đọng, phấn đấu cấp khoảng 61.200 sổ hồng trong năm nay, tương đương khoảng 90% số hồ sơ đủ điều kiện.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, nguyên nhân chủ yếu khiến việc cấp sổ hồng bị chậm trong thời gian qua xuất phát từ các vấn đề pháp lý và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Bốn nhóm vướng mắc lớn gồm chưa hoàn tất quỹ nhà tái định cư, chưa xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật – xã hội và chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư.

Để tháo gỡ các tồn tại này, Sở Xây dựng được giao rà soát và đề xuất hướng xử lý cho từng nhóm vấn đề; cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà; chính quyền địa phương lập danh sách các dự án đã bàn giao nhưng chưa được cấp sổ để phối hợp xử lý.

Đáng chú ý, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM được giao làm đầu mối tiếp nhận thông tin từ nhiều kênh nhằm bảo đảm không bỏ sót các dự án tồn đọng. Thành phố cũng cho phép người mua nhà trực tiếp nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư như trước đây, qua đó giúp rút ngắn thời gian xử lý.

TP.HCM đặt mục tiêu cấp sổ hồng cho hơn 68.000 căn nhà trong năm 2026. Ảnh minh họa.

Theo thống kê, sau hơn 60 cuộc họp, Tổ công tác 1645 đã xử lý 251 dự án, trong đó có 219 dự án với hơn 33.000 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng. Nhiều dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm đã được tháo gỡ thông qua cơ chế họp định kỳ và xử lý theo từng nhóm cụ thể.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đánh giá việc thành lập Tổ công tác 1645 là giải pháp mang tính tiên phong, góp phần giải quyết quyền lợi cho hàng chục nghìn người mua nhà và tạo chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản thành phố.

Theo HoREA, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng không chỉ giúp người dân hoàn thiện quyền sở hữu tài sản mà còn tạo điều kiện cho các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp và huy động vốn. Khi các dự án được tháo gỡ pháp lý, dòng tiền và thanh khoản trên thị trường sẽ được cải thiện rõ rệt.

Hiện TP.HCM cũng đang tập trung xử lý nhiều dự án cụ thể như chung cư 4S Linh Đông, dự án nhà ở xã hội tại phường Cát Lái, chung cư An Phú hay dự án First Home – những dự án đã bàn giao nhà nhưng còn vướng mắc về pháp lý hoặc nghĩa vụ tài chính.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn, việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” về cấp sổ hồng được xem là giải pháp quan trọng nhằm củng cố niềm tin của người mua nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo Doanh nhân Sài Gòn.

The post TP.HCM đặt mục tiêu cấp sổ hồng cho hơn 68.000 căn nhà trong năm 2026 appeared first on Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE).

Chỉ sau 3 tháng, Trường tiểu học Bình Chuẩn 3, phường Thuận Giao, TP.HCM đã xây dựng được hơn 60%. Trong khi trước đây, thời gian để xây một ngôi trường mới phải mất từ 2 – 3 năm.

Đoàn công tác của Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM kiểm tra tiến độ xây dựng Trường tiểu học Bình Chuẩn 3, phường Thuận Giao, TP.HCM – Ảnh: N.M

Trưa 29-4, chúng tôi ghé thăm công trình xây dựng Trường tiểu học Bình Chuẩn 3, phường Thuận Giao, TP.HCM (Bình Dương cũ). Trong tiết trời nắng gắt, các công nhân ở đây vẫn tất bật làm việc ở nhiều khu vực khác nhau.

Đứng trước công trình đã bắt đầu có hình hài của một ngôi trường, nhiều người trong đoàn công tác của Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM thốt lên: “Không ngờ tiến độ xây dựng trường này lại nhanh như thế. Mới có 3 tháng mà hoàn thành hơn 60% công trình” – ông Trần Khắc Huy, Trưởng phòng Kế hoạch – Tài chính, Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM, cho hay.

Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 1ha tại đường Bình Chuẩn 13, phường Thuận Giao. Điều đặc biệt là toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng, mua sắm bàn ghế, trang thiết bị dạy học cho trường đều do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt tài trợ và thực hiện theo hình thức “chìa khóa trao tay”.

Ông Lê Đoàn Huy Thịnh, Giám đốc dự án xây dựng Trường tiểu học Bình Chuẩn 3, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, thông tin: “Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 được khởi công từ 28-1-2026 với tổng kinh phí đầu tư hơn 156 tỉ đồng. Trường có 40 phòng học và nhiều phòng chức năng như: phòng học STEM, thư viện số, phòng học ngoại ngữ, phòng dành cho học sinh học hòa nhập, nhà thể dục thể thao đa năng…

Đặc biệt, chúng tôi xây khu bếp ăn để nhà trường có thể tổ chức nấu nướng ngay tại chỗ phục vụ bữa ăn bán trú cho học sinh. Ngoài kinh phí xây dựng thì chúng tôi trang bị cả bàn ghế, dụng cụ giảng dạy, học tập cho nhà trường. Chỉ tính riêng việc mua sắm máy móc, thiết bị cho phòng học STEM và thư viện số đã hơn 6 tỉ đồng”.

Chỉ sau 3 tháng, công trình xây dựng Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 đã hoàn thành hơn 60% công trình – Ảnh: N.M

Cũng theo ông Thịnh: “Đến nay chúng tôi đã cất nóc khối nhà chính, riêng nhà thể dục thể thao đa năng đã xong phần kết cấu móng và gia công kèo thép. Hàng ngày có khoảng 180 công nhân làm việc hết công suất ở công trình này”.

Đoàn công tác của Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM kiểm tra tiến độ xây dựng Trường tiểu học Bình Chuẩn 3, phường Thuận Giao, TP.HCM – Ảnh: N.M

“Anh em ở đây làm cả thứ Bảy và Chủ nhật, ngày lễ cũng không nghỉ và thường tăng ca đến 22h. Tất cả để cho kịp tiến độ ngày 30-7 sẽ hoàn thiện công trình và bàn giao cho bên thụ hưởng” – ông Thịnh cho hay.

Ngôi trường mới sẽ tổ chức học bán trú

Được biết, phường Thuận Giao là một trong những phường tập trung rất đông dân nhập cư. Trong khi đó, Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 hiện đã xuống cấp, chỉ có 14 phòng học nhưng số học sinh lên đến 28 lớp. Học sinh trường này chỉ được học 1 buổi/ngày và phải học cả thứ Bảy. Vì vậy, Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 được xây dựng “thần tốc” để kịp đưa vào sử dụng từ đầu năm học 2026-2027 với 100% học sinh được học bán trú là một tin vui đối với người dân ở đây.

Trường tiểu học Bình Chuẩn 3 là công trình xã hội hóa thứ hai mà Công ty bất động sản Phát Đạt tài trợ cho TP.HCM sau công viên tại khu đất số 8 Võ Văn Tần (dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, phường Xuân Hòa) đã chính thức đưa vào sử dụng ngày 25-1 để phục vụ người dân đón Tết Nguyên đán.

Theo Tuổi trẻ.

The post Thăm ngôi trường được xây dựng thần tốc ở phường Thuận Giao, TP.HCM appeared first on Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE).

Thông tin được lãnh đạo doanh nghiệp đưa ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên sáng 16/4 cho thấy chiến lược “dồn lực” vào TP.HCM, nơi được xem là đầu tàu tăng trưởng nhờ quy mô dân số hơn 14 triệu người và nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao.

Theo kế hoạch, Phát Đạt sẽ triển khai và mở bán 6 dự án trọng điểm trong năm nay, với tổng doanh thu kỳ vọng lên tới 35.525 tỷ đồng. Trong số này, có tới 4 dự án nằm tại TP.HCM, cho thấy mức độ tập trung rất lớn của doanh nghiệp vào thị trường lõi.

Cụ thể, danh mục triển khai gồm: khu phức hợp Hàn River tại Hải Châu (Đà Nẵng) quy mô 0,8 ha; khu dân cư Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) rộng 43,1 ha; khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại TP.HCM (1,81 ha); khu thương mại – căn hộ du lịch cao cấp tại Phước Hải (5,5 ha); khu du lịch Poulo Condor tại Côn Đảo (12 ha); và dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TP.HCM (0,3 ha).

Đáng chú ý, thương vụ chuyển nhượng dự án Thuận An 1 cho đối tác Mitsubishi (Nhật Bản) mang về cho Phát Đạt gần 1.902 tỷ đồng ngay trong đợt thanh toán đầu tiên. Khoản tiền này được xem là “cú hích” quan trọng, giúp doanh nghiệp cải thiện dòng tiền và tạo dư địa tài chính để triển khai các dự án lớn trong giai đoạn tới.

Về tiến độ, dự án Quy Nhơn Iconic đặt mục tiêu hoàn tất bán hàng ngay trong năm 2026. Dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám – với tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng – dự kiến hoàn thiện pháp lý, khởi công trong năm và mở bán từ cuối 2026 đến đầu 2027. Một số dự án khác như Serenity Phước Hải đang hoàn tất thủ tục xây dựng, trong khi La Pura dự kiến hoàn thành trong vòng 12–18 tháng tới.

Ở góc độ tài chính, Phát Đạt đặt kế hoạch doanh thu năm 2026 đạt 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng khoảng 69% so với năm trước. Doanh nghiệp cũng dự kiến duy trì chính sách cổ tức tối thiểu 8%, cho thấy nỗ lực cân bằng giữa tăng trưởng và lợi ích cổ đông.

Tầm nhìn dài hạn giai đoạn 2026–2030, Phát Đạt hướng tới doanh thu hợp nhất khoảng 44.848 tỷ đồng (tương đương 1,7 tỷ USD) và lợi nhuận lũy kế 11.812 tỷ đồng. Trọng tâm phát triển sẽ xoay quanh TP.HCM và các vùng vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu – những khu vực đang hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa và mở rộng hạ tầng.

Tính đến cuối năm 2025, quỹ đất của Phát Đạt đạt khoảng 6.655 ha, trong đó riêng TP.HCM và Đồng Nai chiếm khoảng 3.400 ha. Song song với việc mở rộng danh mục, doanh nghiệp cũng chủ động tái cấu trúc thông qua chuyển nhượng một số dự án tại Đà Nẵng, Quy Nhơn và tăng cường hợp tác với đối tác để tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.

Chia sẻ tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết năm 2025 là giai đoạn bản lề khi công ty tiến hành tái cấu trúc toàn diện từ quản trị, tài chính đến danh mục đầu tư. Trong bối cảnh chi phí vốn tăng và áp lực lãi suất hiện hữu, Phát Đạt sẽ tiếp tục chiến lược chuyển nhượng dự án để thu hồi dòng tiền, đồng thời tìm kiếm các kênh huy động vốn phù hợp.

Ban lãnh đạo doanh nghiệp nhấn mạnh định hướng phát triển trong giai đoạn tới sẽ ưu tiên tính bền vững thay vì tăng trưởng ngắn hạn. Với nền tảng đã được củng cố sau tái cấu trúc cùng sự đồng hành của cổ đông và đối tác, Phát Đạt kỳ vọng sẽ sớm quay lại quỹ đạo tăng trưởng mạnh mẽ trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Theo Nhịp sống thị trường.

The post Phát Đạt (PDR) tăng tốc bung hàng loạt dự án, dồn lực vào TP.HCM appeared first on Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE).

Dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam sau khi chính thức được nâng hạng sẽ theo lộ trình với nhiều giai đoạn – Ảnh: HỮU HẠNH.

Vào lúc 3h sáng ngày 8-4 (giờ Việt Nam), FTSE Russell công bố kết quả rà soát giữa kỳ trong khuôn khổ kỳ đánh giá phân loại thị trường tháng 3-2026.

Theo đó, tổ chức này xác nhận giữ nguyên lộ trình nâng hạng thị trường Việt Nam từ cận biên lên mới nổi thứ cấp.

Việc đưa cổ phiếu Việt Nam vào các rổ chỉ số của FTSE sẽ được triển khai theo 4 giai đoạn, bắt đầu từ ngày 21-9-2026 và hoàn tất vào tháng 9-2027.

Lộ trình được chia ra nhiều giai đoạn nhằm đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra trật tự, kiểm soát dòng vốn dự kiến và duy trì thanh khoản thị trường, đồng thời hỗ trợ cơ chế không yêu cầu ký quỹ trước giao dịch (non-prefunding).

Cụ thể, trong giai đoạn đầu từ tháng 9-2026, tỉ trọng cổ phiếu Việt Nam được thêm vào ở mức 10%. Tỉ trọng này sẽ tiếp tục tăng thêm 20% vào tháng 3-2027, 35% vào tháng 6-2027 và hoàn tất với phần bổ sung 35% còn lại vào tháng 9-2027.

Như vậy, tổng tỉ trọng được đưa vào sẽ đạt 100% sau bốn giai đoạn, với hệ số phân bổ tăng dần từ 10%, 30%, 65% và hoàn tất đủ vào cuối kỳ.

Trong tài liệu công bố, FTSE Russell cũng đưa ra danh sách 32 cổ phiếu Việt Nam mang tính tham khảo, đã đáp ứng các tiêu chí sàng lọc của bộ chỉ số FTSE Global All Cap, dựa trên dữ liệu đến cuối ngày 31-12-2025.

Tuy nhiên, tổ chức này nhấn mạnh: danh sách cuối cùng các cổ phiếu Việt Nam đủ điều kiện để được đưa vào các chỉ số FTSE Russell liên quan trong kỳ rà soát bán niên tháng 9-2026 sẽ được công bố vào thứ Sáu, ngày 21-8-2026.

Đồng thời sẽ được sàng lọc dựa trên việc các cổ phiếu Việt Nam được coi là không phải là thành phần của FTSE GEIS và các chỉ số liên quan.

Danh sách đính kèm dự kiến này bao gồm các doanh nghiệp niêm yết thuộc nhiều nhóm ngành và quy mô vốn hóa.

Trong đó, nhóm vốn hóa lớn có các đại diện tiêu biểu như Tập đoàn Hòa Phát (HPG), Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (VCB), Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BID), Vinhomes (VHM) và Tập đoàn Vingroup (VIC).

Nhóm vốn hóa trung bình gồm Tập đoàn Masan (MSN), Tổng công ty Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (SAB), FPT (FPT) và Công ty CP Sữa Việt Nam (VNM).

Trong khi đó, nhóm vốn hóa nhỏ chiếm số lượng lớn nhất, với nhiều doanh nghiệp quen thuộc như Chứng khoán SSI (SSI), Đạm Phú Mỹ (DPM), Kinh Bắc (KBC), Tasco (HUT), Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB), DIC Corp (DIG),

Eximbank (EIB), Đất Xanh (DXG), Khang Điền (KDH), Chứng khoán VIX (VIX), Chứng khoán VNDirect (VND), Phát Đạt (PDR), Hóa chất Đức Giang (DGC),

Novaland (NVL), Vietjet Air (VJC), Chứng khoán Bản Việt (VCI), Vincom Retail (VRE), Thiết bị điện Việt Nam (GEX), FPT Retail (FRT), GELEX Electric (GEE), Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR), Kinh Đô (KDC) và Sacombank (STB).

The post Việt Nam được nâng hạng, FTSE Russell hé lộ 32 cổ phiếu dự kiến vào rổ chỉ số toàn cầu appeared first on Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE).

Tuyến metro số 1 TP.HCM vận hành không chỉ mở ra một phương thức giao thông mới, mà đang âm thầm thiết lập lại trật tự giá trị bất động sản. Những khu vực từng được xem là ngoại ô đang được kéo gần trung tâm hơn bao giờ hết, trong khi lợi thế tuyệt đối của khu lõi đô thị truyền thống bắt đầu được phân bổ lại.

“Chỉ cần cách ga metro vài trăm mét thôi là giá đã khác rồi”, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu Đông TP.HCM nói.

 

Khoảng cách không còn đo bằng kilomet

Khi tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành, thời gian di chuyển từ các phường phía Đông TP.HCM được rút ngắn đáng kể. Khoảng cách địa lý vì thế được “nén lại”, kéo theo việc thị trường định giá lại giá trị đất đai.

 

Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) vận hành thương mại từ tháng 12/2024.

 

Sống tại khu vực phường Phước Long hơn 15 năm, ông Nguyễn Văn Hùng cho biết giá trị bất động sản quanh khu vực đã thay đổi rõ rệt từ khi metro được xây dựng.

“Từ khi có metro, môi giới đến hỏi mua nhà nhiều hơn hẳn”, ông Hùng nói.

Theo ông, thay đổi lớn nhất không chỉ là giá tăng mà là lượng người quan tâm. Trước kia nhiều người ngại vì nghĩ đi vào trung tâm xa. Giờ có metro, họ không còn nghĩ vậy nữa.

Tại khu vực gần ngã tư Bình Thái, bà Trần Thị Mai – chủ một căn nhà mặt tiền cho biết vài năm gần đây lượng người đến hỏi mua nhà tăng đáng kể.

Theo bà, metro khiến nhiều người thay đổi cách nhìn về vị trí địa lý. Bởi, đi metro vào trung tâm nhanh hơn rất nhiều so với đi xe máy giờ cao điểm.

Nếu tuyến metro số 1 TP.HCM phản ánh tác động của hạ tầng đã hình thành, thì ở nhiều khu vực khác, giá bất động sản đang tăng khi nghe thông tin có dự án metro sẽ đầu tư.

 

Một dự án dọc Quốc lộ 13 (Bình Dương cũ) thanh khoản tốt hơn từ khi có thông tin dự án metro đi qua.

 

Dọc theo hướng tuyến metro số 2 TP.HCM, khảo sát thị trường cho thấy giá nhà đất tại một số trục chính như Cách Mạng Tháng 8, Trường Chinh, khu vực quanh Tham Lương đã tăng đáng kể trong 3 – 5 năm qua.

Cụ thể, giai đoạn 2019 – 2020, nhiều khu vực dọc tuyến này ghi nhận mức giá phổ biến khoảng 70 – 90 triệu đồng/m² đối với nhà phố, đất mặt tiền. Đến nay, mức giá đã được thiết lập lại trong khoảng 110 – 150 triệu đồng/m², cá biệt một số vị trí đẹp có thể vượt ngưỡng cao hơn.

Dọc Quốc lộ 13, mặt bằng giá bất động sản cũng ghi nhận mức tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt khi xuất hiện các đề xuất phát triển tuyến đường sắt đô thị kết nối khu vực này.

Tại khu vực gần cầu vượt Bình Phước, giá đất giai đoạn 2018 – 2019 dao động quanh mức 30 – 40 triệu đồng/m². Đến nay, mức giá phổ biến đã tăng lên 70 – 90 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các vị trí mặt tiền lớn.

Xa hơn, tại Thành phố mới Bình Dương, giá đất nền và nhà phố cũng tăng từ khoảng 20 – 30 triệu đồng/m² lên mức 40 – 60 triệu đồng/m² trong cùng giai đoạn, phần nào phản ánh kỳ vọng về kết nối hạ tầng, trong đó có các tuyến metro liên vùng.

Metro trở thành tiêu chí định giá mới

Metro đang dần trở thành trục định giá chính của thị trường bất động sản TP.HCM, cả với những tuyến đã hình thành và những tuyến còn nằm trên quy hoạch.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, tiêu chí tìm kiếm của người mua đã thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây, khoảng cách đến trung tâm thành phố là thước đo phổ biến, thì hiện nay, khoảng cách đến nhà ga metro đang trở thành yếu tố được ưu tiên.

 

Giá bất động sản dọc các “tuyến metro tương lai” tăng từ 30%.

 

“Một dự án cách ga metro 500 – 700m (không sầm uất) luôn có thanh khoản tốt hơn đáng kể so với dự án cách 2 – 3km (sầm uất hơn), dù cùng khu vực”, một môi giới tại khu Đông TP.HCM cho biết.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM đang tồn tại song song hai lớp giá trị. Lớp thứ nhất là giá trị hiện hữu, được xác lập tại các khu vực đã có hạ tầng rõ ràng, điển hình như dọc tuyến metro số 1 TP.HCM. Lớp thứ hai là giá trị kỳ vọng, hình thành tại các khu vực nằm trong quy hoạch metro, nơi giá được “định trước” dựa trên khả năng kết nối trong tương lai.

Khoảng cách giữa hai lớp giá này chính là dư địa tăng trưởng, nhưng cũng là vùng rủi ro lớn nhất của thị trường.

Ông Võ Kim Cương – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM cho biết, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) trước hết mang lại lợi ích trực tiếp cho người dân sống quanh nhà ga, khi việc di chuyển trở nên thuận tiện và chi phí thấp hơn.

Nhưng quan trọng hơn, TOD còn giúp metro có lượng hành khách ổn định – yếu tố sống còn để tránh tình trạng đầu tư lớn nhưng vận hành kém hiệu quả.

Tuy nhiên, ông Cương lưu ý một điểm cốt lõi, đối tượng sử dụng metro chủ yếu là người thu nhập trung bình và thấp, trong khi nhóm thu nhập cao vẫn có xu hướng sử dụng phương tiện cá nhân. Điều này đặt ra nghịch lý: khi giá đất quanh metro tăng mạnh theo kỳ vọng, nhóm đối tượng thực sự cần metro lại có nguy cơ bị đẩy ra xa.

 

Nhiều dự án căn hộ tăng tốc triển khai, chào bán “ăn theo” thông tin metro.

 

Ở góc nhìn quy hoạch, TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, giá trị bất động sản quanh metro không tăng ngẫu nhiên, mà phân hóa theo cấu trúc rõ ràng.

Một khu TOD điển hình gồm ba lớp: Vùng lõi (800m – 1,2km) – nơi giá trị tăng mạnh nhất, tương đương 10 – 15 phút đi bộ. Đây là khu vực hình thành các tổ hợp cao tầng, tích hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ.

Vùng mở rộng (1,6 – 2km) – kết nối bằng xe buýt, đóng vai trò bổ trợ cho hệ thống metro. Vùng ảnh hưởng – có thể mở rộng đến bán kính 15 phút di chuyển bằng xe máy, nơi người dân “gửi xe đi metro”.

Cấu trúc này cũng lý giải vì sao trong thực tế, giá bất động sản không tăng đều mà tạo thành các “vành đai giá trị” quanh nhà ga, với mức tăng mạnh nhất ở vùng lõi.

Theo ông Sơn, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch, khu vực lõi TOD có thể bị khai thác quá mức cho mục đích thương mại, trong khi thiếu hụt hạ tầng xã hội và không gian công cộng – làm suy giảm chất lượng đô thị về dài hạn.

Theo quy hoạch được phê duyệt, mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM có tổng chiều dài khoảng 1.012 km.

Kế hoạch từ nay đến năm 2030, TP.HCM cơ bản sẽ hoàn thành 6 tuyến, trong đó, ưu tiên đặc biệt trục kết nối giữa sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành.

Thy Huệ

Theo VTCNews.

 

 

Thy Huệ

The post Metro đang thiết lập lại giá trị bất động sản TP.HCM appeared first on Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE).