Gỡ vướng cho công tác cấp sổ hồng tại dự án 132 Bến Vân Đồn

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa đề xuất với UBND TPHCM giao Văn phòng đăng ký đất đai thành phố tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại chung cư Millennium, số 132 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội sau khi dự án đã được Tổ công tác 1645 đưa vào diện tháo gỡ vướng mắc để xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Trước đó, vào tháng 5.2025, Tòa án TPHCM đã có kiến nghị UBND thành phố hủy các biện pháp ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn (Quận 4 trước đây), nơi đang là chung cư Millennium.

Kiến nghị này được nêu tại bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân TPHCM, liên quan vụ án “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” của Tổng Công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood II).

Theo Tòa án nhân dân TPHCM, hội đồng xét xử đã xác định Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Hưng là bên thứ ba nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho phép triển khai dự án theo đúng quy định.

Trên khu đất này, Phú Mỹ Hưng đã thực hiện dự án với tên thương mại là Millennium 132 Bến Vân Đồn, gồm 2 block, 653 căn hộ ở, 387 văn phòng cho thuê, 17 căn hộ thương mại và đã bán hết cho khách hàng. Tuy nhiên, người mua vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Các giao dịch chuyển nhượng cho người mua nhà của Phú Mỹ Hưng là giao dịch dân sự độc lập, không liên quan các hành vi phạm tội của các bị cáo trong vụ án trên. Từ đó, Tòa án kiến nghị thành phố hủy các biện pháp ngăn chặn giao dịch tại khu đất này, giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Xuất phát từ kiến nghị của tòa án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất thành phố cho phép triển khai các bước tiếp theo của hồ sơ cấp giấy chứng nhận và thực hiện hủy bỏ biện pháp ngăn chặn giao dịch với khu đất trên.

Riêng với 76 căn hộ phục vụ tái định cư tại dự án, sở đề xuất UBND phường Khánh Hội phối hợp Sở Xây dựng rà soát hồ sơ; việc xem xét cấp sổ hồng sẽ được thực hiện sau khi hoàn tất các thủ tục theo quy định.

Được biết, Chung cư Millennium gồm hai block với 653 căn hộ ở, 387 văn phòng cho thuê và 17 căn hộ thương mại, đã được bán hết cho khách hàng. Dự án được đưa vào sử dụng từ năm 2018; đến tháng 9.2019, cơ quan chức năng xác định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho 653 căn hộ.

Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận bị gián đoạn do khu đất liên quan quá trình thanh tra, điều tra và xét xử vụ án xảy ra tại Tổng Công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood II).

Theo đó, vào năm 2005, thực hiện quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn TPHCM, Vinafood II đề xuất lập dự án xây dựng trung tâm thương mại kết hợp cao ốc văn phòng và nhà ở căn hộ cao tầng trên khu đất này.

Sau đó, ông Trương Thanh Phong – lúc này là Tổng Giám đốc Vinafood II – đã ký văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, đề nghị chuyển quyền sử dụng đất tại 132 Bến Vân Đồn cho pháp nhân mới là công ty cổ phần làm chủ đầu tư dự án.

Ngày 15.5.2008, UBND TPHCM cho phép Vinafood II chuyển mục đích sử dụng khu đất 132 Bến Vân Đồn để đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng.

Cuối tháng 5.2010, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Vinafood II. Khoảng 2 tháng sau, Trương Thanh Phong, với tư cách Tổng Giám đốc, ký tờ trình chấp thuận việc chuyển quyền sử dụng cho Công ty Vĩnh Hội.

Từ năm 2009 đến 2015, Công ty Nguyễn Kim mua 99,32% vốn điều lệ Công ty Vĩnh Hội và bán lại cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Hưng. Sau thương vụ này, Phú Mỹ Hưng bắt tay với Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt cùng triển khai dự án Millennium.

Hành vi của cựu lãnh đạo Vinafood II gây thiệt hại cho nhà nước hơn 113 tỉ đồng. Đây là nội dung chính trong vụ án dẫn đến các biện pháp ngăn chặn giao dịch được áp dụng.