Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận trước thuế 9 tháng đạt hơn 662 tỷ đồng và mở rộng danh mục đầu tư chiến lược

Lũy kế 9 tháng năm 2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) ghi nhận lợi nhuận trước thuế hợp nhất 662,7 tỷ đồng, tăng 134,6% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 231,7 tỷ đồng, tăng 15,1%. Kết quả phản ánh tác động của hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư trong giai đoạn Công ty tập trung nguồn lực cho các dự án chiến lược.

Lợi nhuận lũy kế tăng trong giai đoạn tái phân bổ nguồn lực

Trong 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt đạt 181,8 tỷ đồng, thấp hơn cùng kỳ. Với đặc thù của ngành bất động sản, quá trình triển khai sản phẩm đi qua nhiều giai đoạn, từ tiến độ pháp lý, xây dựng, bàn giao sản phẩm đến thời điểm hoàn tất các giao dịch chuyển nhượng. Vì vậy, kết quả giữa các kỳ có thể biến động tùy thuộc thời điểm dự án đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và thời điểm hoàn tất các giao dịch.

Trong bối cảnh doanh thu bán hàng chưa bước vào kỳ ghi nhận trọng yếu, lợi nhuận trước thuế hợp nhất 9 tháng vẫn đạt 662,7 tỷ đồng, so với 282,5 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 231,7 tỷ đồng, tăng 15,1%, cho thấy Phát Đạt tiếp tục duy trì kết quả có lãi ở cấp độ lũy kế trong quá trình điều chỉnh cơ cấu tài sản và phân bổ lại nguồn lực.

Riêng quý III/2026, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt gần 158 tỷ đồng, tăng 34,7% so với cùng kỳ. Sau khi ghi nhận các khoản dự phòng, chi phí tài chính, chi phí khác và thuế thu nhập doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế quý III đạt 13,7 tỷ đồng.

Quy mô tài sản tăng cùng danh mục đầu tư chiến lược
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt 38.225,5 tỷ đồng, tăng 40,2% so với cuối năm 2025. Đáng chú ý, giá trị đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết đạt hơn 12.702 tỷ đồng, so với 710,7 tỷ đồng tại đầu năm.

Sự thay đổi này chủ yếu gắn với việc Phát Đạt mở rộng danh mục đầu tư dài hạn, gồm khoản sở hữu 35% tại Lotte Properties HCMC và khoản đầu tư 50% tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Đây là những khoản đầu tư có quy mô lớn, mở rộng sự hiện diện của Công ty tại các khu vực đô thị trọng điểm của TP.HCM.

Việc gia tăng đầu tư đồng thời làm tăng nhu cầu sử dụng vốn và chi phí tài chính. Vì vậy, hiệu quả của chiến lược này sẽ được phản ánh rõ hơn qua tiến độ triển khai dự án, khả năng tạo dòng tiền và đóng góp vào kết quả kinh doanh trong các kỳ tiếp theo.

Kết quả quý III phản ánh hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư

Doanh thu tài chính hợp nhất quý III đạt 709,7 tỷ đồng, chủ yếu gồm 662,6 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng 49,95% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú và 46,5 tỷ đồng lãi thanh lý khoản đầu tư.

Đây là thu nhập phát sinh từ hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư, cần được phân biệt với doanh thu bán hàng thường xuyên. Giao dịch góp phần hiện thực hóa giá trị của khoản đầu tư và tạo nguồn lực cho chiến lược phân bổ vốn của Phát Đạt trong giai đoạn mới.

Ở chiều chi phí, Công ty ghi nhận 174,17 tỷ đồng dự phòng theo nguyên tắc thận trọng. Chi phí khác trong quý là 112,8 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến kinh phí tài trợ xây dựng và đưa vào sử dụng Trường Tiểu học Bình Chuẩn 3, đóng góp vào các công trình có ý nghĩa cho Thành phố.

Chi phí lãi vay quý III đạt 180,1 tỷ đồng. Theo giải trình của Công ty, chi phí này tăng cùng với dư nợ vay phục vụ hoạt động đầu tư, trong đó có nguồn vốn tài trợ thương vụ nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, hoàn tất ngày 11/8/2026. Trong quý, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành được ghi nhận ở mức 141,4 tỷ đồng và chi phí thuế thu nhập hoãn lại khoảng 2,8 tỷ đồng. Các khoản chi phí được ghi nhận tập trung đã làm giảm lợi nhuận sau thuế quý III, trong khi lợi nhuận lũy kế 9 tháng vẫn tăng so với cùng kỳ.

Dòng tiền kinh doanh quý III chuyển sang trạng thái dương

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý III đạt hơn 2.425 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với cùng kỳ năm trước, góp phần bổ sung nguồn lực tài chính cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án. Kết quả này có đóng góp đáng kể từ biến động các khoản phải trả và vốn lưu động trong kỳ; do đó cần được theo dõi cùng tiến độ thực hiện các nghĩa vụ thanh toán trong những quý tiếp theo.

Tiền và các khoản tương đương tiền tại ngày 30/9/2026 đạt 711,7 tỷ đồng, tăng 89,3% so với cuối năm 2025. Vốn chủ sở hữu hợp nhất đạt 12.619,6 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính quý III/2026 cho thấy Phát Đạt đang ở giai đoạn chuyển dịch mạnh về cơ cấu tài sản và danh mục đầu tư. Trong thời gian tới, trọng tâm của Công ty là bám sát tiến độ kinh doanh, kiểm soát chi phí, quản trị dòng tiền và từng bước đưa các khoản đầu tư chiến lược vào giai đoạn tạo giá trị.

Công ty sẽ tiếp tục cập nhật các chỉ tiêu tài chính trọng yếu, tiến độ dự án và hiệu quả đầu tư, giúp cổ đông và nhà đầu tư theo dõi đầy đủ các chỉ số trọng tâm của chiến lược phân bổ nguồn lực trong các kỳ tiếp theo.