Cơ hội vàng cho nhà đầu tư xuống tiền ở siêu đô thị TP.HCM
TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, TP.HCM trở thành siêu đô thị đã mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư nhưng phải chú ý 5 điều khi xuống tiền.
Nguyễn Văn Đính cho rằng, TP. HCM trở thành siêu đô thị đã mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư Hà Nội. Ảnh: Trần Kháng.
Từ đầu tháng 7.2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sau hợp nhất, TP.HCM mới tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân…
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ.
Tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức, PGS.TS. Trần Đình Thiên – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – cho rằng việc mở rộng không gian phát triển sẽ tạo triển vọng cho phát triển đô thị mới của thành phố.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, việc mở rộng không gian địa lý đã rất rõ ràng. Khu vực Đông Bắc của TP.HCM có công thức đô thị khác hẳn so với Bà Rịa – Vũng Tàu hay TP.HCM cũ. Vì vậy, khu vực này đã tạo ra sức hấp dẫn về bất động sản riêng.
PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam. Ảnh: Trần Kháng.
Trong khi đó TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng, sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với sự hình thành của hàng loạt dự án chất lượng, quy mô lớn.
Theo đó, bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025 nguồn cung đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Tỉ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực.
Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển từ đô thị trung tâm TP.HCM cũng góp phần tạo lực cầu mạnh, cùng với nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư khu vực phía Nam và trên cả nước.
Với bất động sản nhà ở, nhờ quỹ đất rộng, khu vực này sẽ là nơi xuất hiện các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, chú trọng yếu tố xanh, thông minh và tiện ích cao cấp.
Trong khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội và một số thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, thì Đông Bắc TP.HCM đang ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn.
Và theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, làn sóng “Nam tiến” của các nhà đầu tư phía Bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại khu vực này trong 6 tháng đầu năm 2025 là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển dòng tiền chiến lược.
Vì thế theo TS. Nguyễn Văn Đính, đây chính là giai đoạn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, không phải cứ hạ tầng tốt là xuống tiền ngay.
“Nhà đầu tư nên lựa chọn đúng dự án không chỉ giúp đảm bảo an toàn dòng vốn mà còn tạo dư địa sinh lời dài hạn” – TS Đính đưa ra lời khuyên.
